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涿州公裝驗收的技巧!
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裝修辦公室的過程中有哪些重要的驗收階段呢?一般情況下,裝修驗收分為初期驗收、過程驗收和尾期驗收三個階段,并且每個階段驗收項目都有所不同,但都關(guān)乎著裝修的進(jìn)程和質(zhì)量,尤其是過程驗收階段的隱蔽工程驗收,對整體裝修質(zhì)量來說尤為重要。那么每個階段的驗收主要查看什么?驗收時應(yīng)注意哪些問題?美然君今天就帶各位了解一下裝修驗收階段注意事項,讓驗收工作更容易上手。

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一、初期驗收

在裝修施工的初期階段,主要工作內(nèi)容有:電梯間及公共區(qū)域成品保護(hù);拆除工程,包括地面、頂面及隔斷垃圾清運等;施工測量放線、項目技術(shù)交底。初期驗收主要是交房環(huán)節(jié)的驗收。建議甲方和施工單位共同進(jìn)行,把現(xiàn)場情況在交房環(huán)節(jié)詳細(xì)驗收清楚。

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1、收樓

一定要與施工單位先在現(xiàn)場仔細(xì)收樓,包括門(合葉、把手)、窗(把手、玻璃是否有損壞)、圍欄窗臺是否有劃痕,大廈提交的空調(diào)、消防設(shè)施是否運行良好。特別是租賃的寫字樓,進(jìn)場前交接一定要清楚,損壞的地方一定要告知大廈要修復(fù),劃痕類與自己無關(guān),將來退租后,可以避免相應(yīng)扯皮。

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2、進(jìn)場驗線

進(jìn)場驗線環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的一步,將圖紙上的房間原樣放線在現(xiàn)場,房間、辦公家具,盡量都按照圖紙上的尺寸放好,這是檢驗圖紙和現(xiàn)場是否相符的很好的機(jī)會(CAD圖一般和現(xiàn)場都會有偏差),可以在此時及時調(diào)整房間大小,檢驗家具是否遮擋電源點位等,避免裝修立墻后發(fā)現(xiàn)不符后的拆除重建造成的損失。

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二、施工驗收 

施工環(huán)節(jié)總結(jié)為四大節(jié)點:前期策劃、隱蔽驗收、中間驗收、竣工驗收。每一個節(jié)點都有不同的驗收重點,下面帶大家詳細(xì)了解一下吧~

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1、前期策劃 

四大交底、簽訂協(xié)議、施工計劃、開工進(jìn)場、安全制度。建設(shè)單位需要和施工單位確認(rèn)設(shè)計、報價、工期、合同及開工手續(xù)辦理等問題。設(shè)計方面,需要確認(rèn)平面布局、效果圖,格局和效果的確認(rèn)是最終驗收的依據(jù)之一。同時要確定物料表,每一款材料的型號、顏色都要和小樣一一對應(yīng)。 

報價中需要確認(rèn)材料的具體型號,可以對比一下市場價是否會有較大的差距。合同可以約定工期、付款方式等條款,一定要仔細(xì)確認(rèn)。

開工手續(xù)辦理是前期策劃很重要的一個環(huán)節(jié)。面積小的辦公室一般只需要到物業(yè)處辦理手續(xù),提交圖紙等物業(yè)所需的文件,面積較大或者需要消防改動的項目,需要到街道處報備,有些還需要報審報建。這些手續(xù),有資質(zhì)的裝修公司都會協(xié)助辦理。

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2、隱蔽驗收 

隱蔽工程是指建筑物、構(gòu)筑物、在施工期間將建筑材料或構(gòu)配件埋于物體之中后被覆蓋外表看不見的實物。如房屋基礎(chǔ),鋼筋,水電構(gòu)配件,設(shè)備基礎(chǔ)等分部分項工程。隱蔽驗收階段,主要分為以下兩部分:隔墻隱蔽工程驗收和天花地面隱蔽工程驗收。

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1)隔墻驗收

隔墻驗收主要檢查隔墻的施工質(zhì)量,辦公室裝修的隔墻一般為輕鋼龍骨隔墻,根據(jù)不同的隔音要求會選擇不同的隔墻類型。相關(guān)檢查的主要內(nèi)容為輕鋼龍骨的質(zhì)量(厚度),平整度(垂直),龍骨間距、固定點是否符合建筑施工標(biāo)準(zhǔn);龍骨墻填充的巖棉密度是否符合設(shè)計要求;窗口、門洞位置是否加固,需要掛重物的位置需要完成加固措施。

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2)天花工程驗收

裝修涉及的主要是天花龍骨、天花造型的驗收。天花材料按國家強制性規(guī)范,一般都為A級難燃材料,不易大量使用木質(zhì)的板材。如需使用,需要使用阻燃的材料或者涂刷防火涂料。

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隱蔽驗收階段需要檢查的項目如下: 

  隔墻龍骨、石膏板、隔音棉質(zhì)量 

  吊頂?shù)凝埞前惭b質(zhì)量 

  吊頂預(yù)埋件或拉結(jié)筋、吊桿的安裝情況 

  電氣預(yù)埋管的材料、規(guī)格及質(zhì)量 

  室內(nèi)布線的色標(biāo)和連接情況 

  開關(guān)、插座的預(yù)埋盒安裝質(zhì)量 

  開關(guān)、插座的布線情況 

  其他水路、監(jiān)控

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以上就是關(guān)于過程驗收的幾點注意事項。在結(jié)束驗收之后,記得將驗收過程中檢查出的問題,與項目經(jīng)理提出修改或重新動工需求。在驗收中需細(xì)致,避免減少裝修隱患。 

3、竣工驗收 

經(jīng)過「初期驗收」、「隱蔽驗收」、「過程驗收」三大驗收階段之后,尾期驗收的項目會稍微少一些,但仍不容小覷。尾期的驗收,主要是對裝修的效果是否滿意做一個檢驗,以及完善檢驗中期驗收未完工的部分,對容易忽略的細(xì)節(jié),還需認(rèn)真檢查,避免后期帶來不必要的麻煩,造成損失。

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(1)墻面驗收

墻面驗收首先要先注意整體墻面的涂料是否平整,顏色是否一致。其次,墻面若是刷漆的話,驗收應(yīng)在涂料干燥后,在天然光線下采取目測和觸摸手感的方式驗收,注意墻面乳膠是否出現(xiàn)脫皮、漏刷、透底等問題。若是墻面貼瓷磚,則看瓷磚面層是否粘貼牢固、無缺棱掉角,面層無裂紋損傷,色澤一致,對縫砂漿飽滿,線條順直等。同時也需要注意頂面情況,確認(rèn)頂面是否平整,有無污染、開裂等情況;若頂面有貼壁紙,還需注意觀察墻紙是否規(guī)整。

(2)地面驗收

地面驗收主要是地面所鋪的地板、瓷磚的驗收,檢查平整度,切記不能只看表面?梢杂檬秩デ玫孛,若敲起來不是實心的聲音,說明地板里面水泥沒有鋪實。另外就是查看地磚、地膠、地毯的拼接,是否規(guī)整一致,有無破裂、碎角現(xiàn)象發(fā)生。若使用花磚,則應(yīng)該查看腰線位置是否準(zhǔn)確,有無偏位或高低不平等現(xiàn)象。

(3)空調(diào)驗收

空調(diào)驗收除了檢查空調(diào)的數(shù)量、型號、品牌之外,還需要檢查空調(diào)噪音是否符合要求?照{(diào)運轉(zhuǎn)會發(fā)出一定的噪音,但是噪音過大,則有可能是裝置不當(dāng)造成的。

(4)辦公家具驗收

家具驗收主要查看家具表面是否有破損,柜門、抽屜、鎖等是否好用,家具是否穩(wěn)固,有無晃動,椅子扶手等零部件是否穩(wěn)固,有無缺損。對于柜體柜門來講,要看開關(guān)是否正常,柜門開啟時應(yīng)該是操作簡便,沒有異聲。還有柜門把手和各類鎖具安裝位置是否準(zhǔn)確,開啟是否正常

(5)門窗工程驗收

完工后的門窗驗收,需檢查表面的光潔度,安裝門窗開啟的方向是否正確以及是否能緊密閉合等等。接縫必須嚴(yán)實,節(jié)點的防水注膠要飽滿不空心,門窗的防水問題仍需注意。

(6)消防驗收

消防系統(tǒng)要嚴(yán)格依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,避免出現(xiàn)安全隱患。對于消防驗收涉及以下內(nèi)容: 

檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 

檢查消火栓給水系統(tǒng) 

應(yīng)急照明及疏散指示 

檢查消防電源 

檢查噴灑位于吊頂下方,不被遮擋 

確認(rèn)安全通道標(biāo)示和安全出口數(shù)量 

消防栓和應(yīng)急燈位置與高度是否嚴(yán)格符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 

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辦公室裝修最重要的就是質(zhì)量和效果,而驗收就是保證質(zhì)量和效果的必要手段。所以辦公室裝修驗收很重要,會直接影響到以后的辦公安全和質(zhì)量,所以驗收的時候每一個細(xì)節(jié)都不要放過,一定要符合標(biāo)準(zhǔn)才行。


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